开通在即 济南地铁3号线将极大提升区域价值

再过几天，济南人期待已久的地铁3号线终于要跟大众见面了。作为一条穿越中心城区的地铁，3号线的开通备受市民关注。可以想象，开通后的3号线将担负起东部新城南北交通大动脉的职责，将有更多的济南人感受到地铁的便捷与舒适。

连接商体交通中心 支撑城市发展

济南地铁3号线全长21.6公里，设站13座，全线单程运行时间约30分钟，对济南城市经济发展、生活方式、格局扩容以及沿线房地产市场都有着重大利好影响。作为济南东城的首条地铁线，也是串联起济南政务中心、济南CBD、济南CLD、济南新东站等多个重要城市功能区的轨交线。

地铁3号线覆盖了济南城市规划中的CBD城市副中心，新东站和临空城市发展次中心，以及济南CAD政务中心、济南CLD居住中心，其沿线经过龙洞片区、国际金融城、贤文片区、盛福片区、济南CLD张马片区、东站片区，后期向北延伸到济南机场、临空经济区，将济南东城发展的几大价值高地完美串联起来，对济南城市发展建设的意义非常重大。

从宏观层面说，地铁3号线的建成通车将是济南城市发展建设的一次极大地跃升，每一次城市框架的延伸，都是由几条关键的交通设施来拉伸的，所以轨道交通城网落地的时刻，也是城市大格局和大框架拉开的时期。

疏解交通  市民出行快捷通畅

交通是城市发展的骨架，轨道交通具有便捷、快速等优势，地铁3号线穿起主城的南北两端，将22公里的距离重新定义，这使得地理距离不再成为问题，可以加强中心城区与外围城区间的联系，使城市各组团之间的联系加强。济南3号线13个站点中有7个是换乘站点，从王舍人到奥体中心仅需6站地，根据已开通的1号线所需时间测算，仅需半小时左右，而之前坐公交出行需耗时约90分钟。3号线的开通直接为沿线居民带来1小时的自由支配时间，无形中将会扩大人的活动范围、扩大经济活动范围，从而扩大辐射半径，对城市空间的拓展提供了一个最有保障力的基础。

另外，地铁这种便利直接的交通方式利于吸引人才聚集，人才的聚集又会促进城市配套环境不断完善提升，从而吸引更多人流，形成城市发展的良性循环，实现济南人流、物流、商流、信息流等资源的聚集，进一步优化营商环境。

地铁开通可提升区位价值

地铁的开通对居民出行影响巨大，并房地产市场上体现最明显。地铁开通还可以提升区位价值，房地产的价值与周边配套成熟度和交通便捷性密切相关。一线城市北京、上海、广州地铁周边的物业价值在地铁开通后均有大幅度提升：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%；远郊区物业价值则提升10%—15%。

即将开通的济南地铁3号线途经的济南CLD张马居住中心是未来东城居住的集中区域，该片区位于地铁3号线张马屯站点附近，区域内包含时代公馆、济南魅力之城、碧桂园CLD·凤凰首府、公园学府等项目，集中了碧桂园、万科、金茂等一线品牌房地产企业，品牌聚集效应明显。不久的将来，这里将聚集一批高品质的楼盘，将成为整个济南东部新城。

地铁3号线的开通无疑会让区域发展“锦上添花”。对于碧桂园CLD·凤凰首府、公园学府、时代公馆、济南魅力之城等项目而言，这也是一个利好消息，最直接的影响就是居住者交通出行的便利性，地铁可以增加交通通达性，无论是工作还是生活都会更加快捷方便；地铁还会带来人流，对沿线的商业发展和配套提升也有促进作用，项目所在的张马片区也就是济南CLD也将是受益区域之一；最关键的，国内外都有大量实证研究认为地铁或轨道交通的开通会带来沿线住房增值，市场下行的氛围下，地铁附近的房源是保值、增值的保障。

另外，随着济南地铁规划的逐步落实，成网成片的地铁建设将大大的缩短城市中各个区域的时空距离，看看北上广深等地铁先进城市的发展，济南CLD区域的居住价值可见一斑。

先进规划凸显产品实力

济南CLD片区内地块均为低密度的高绿化舒适住区，集聚了全国领军房企碧桂园、万科，豪宅房企金茂，全国性房企正荣、旭辉等。济南CLD片区的整个布局，政府定位高，开发商规模大，口碑好，两者结合，才能保障济南CLD片区将来有效承接奥体和CBD片区的高精尖人群，成为整个东部核心区的中央居住区。 

  济南CLD片区按照国际规划大师彼得•卡尔索普提出的城市设计理念—“TOD”模式规划设计的，以公共交通为导向，打造窄马路、密网格式的街区，通俗来说就是“条条小路通罗马”。济南CLD片区以“公共交通为导向”的城市发展模式，打造“小地块、小马路、小退界、小转角、小绿地”五小街区。

   外部环境如此优越，作为居住中心，张马片区内的居住产品也是可圈可点。以碧桂园的四个项目为例，碧桂园CLD·凤凰首府是济南罕有的全系产品规划，涉及高层、洋房、大平层和别墅，涵盖全龄段，尤其是拥有居主城区比较稀缺的叠墅平墅产品；而碧桂园和万科合作的魅力之城则是强强联合的产品，具备品牌、物业、精装等产品优势，主打万科光系、尊享系精装产品；除了万科，碧桂园还与金茂打造了公园学府项目，是金茂绿色科技住宅的样板项目，有8大绿金科技背书，可以实现同层排水、健康净水、节能外窗隔热等，项目品质优势突出；而直面小清河的时代公馆项目，紧挨白泉景观廊道和小清河，距离华山、卧牛山不远，西侧还有政府规划的公园绿地，景观资源十分突出，真正实现了“公园里的家”。

CLD将成置业首选区域

东城的发展代表了这座城市主力发展方向，选对方向就是选对未来。综上所述，张马片区内的项目无论从产品系覆盖、绿色科技还是景观资源、品牌物业都有涉及，给置业者的选择十分丰富。

特别是备受关注的地铁2号线将来通车以后，济南地铁横贯东西、连接南北的网络框架就真正拉开了，济南东部新城、西部新城和中心城区能够连成一体，如此来看，3号线附近的济南CLD张马片区将是未来发展的潜力区域和置业首选区位。

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