连续五年房价涨幅第一！这个城市房地产调控加码！

金九银十已过，一晃又到了年末倒计时收官时刻。每年的这个时候，都是房企进入最后冲刺的阶段。

　　昨天讲述的哈尔滨打响房企降价第一枪，也算顺应了收官的氛围。

　　评论中还有网友在感叹“西安的房子都涨价了”，那咱们就来看看西安近期有什么大动作。

　　就在2020年最后一个月的第一天凌晨，西安住房和城乡建设局发布《 关于进一步加强房地产市场调控的通知 》，进一步加强了房地产市场调控的力度。

　　要知道在目前大环境下，连续涨价必然会引发调控。近期各个城市公布的各项调控措施，也恰恰是“因城施策”的表现。

　　之前有说过，房价年涨幅5%是一条“安全线”，不管是近期厦门新房涨幅，还是在去年对于苏州、合肥、重庆、武汉等城市也明确过，都处于这条“安全线”里。

　　而根据70城房价公布数据显示，去年的西安新建商品房高达14.2%，位居第二！数据统计截止2020年10月，涨幅也超过上层指控指导线2.6%，排行70城中第八。

　　北方大部分城市几乎都经历过涨跌波动，但西安是个特例，一路调控一路涨。更是创下新纪录！根据国家统计局公布的数据表明，已连续上涨55个月！近5年涨幅全国第一！

　　知道了西安近几年楼市的历史，也就明白这次调控的意义所在。

　　咱们转过头来继续讲这次调控：

　　除了加强商品房预售管理、调整公积金贷款首付比例、加强房地产调控统筹管理以及加强预售资金监管外，其中最值得注意的就是二套房首付比例最高提至70%！

　　毫不夸张的说，一觉醒来，第二套房本来心里预期首付价格，已经远远不够了！

　　如此调控，对于刚需买房的老百姓来讲无疑是利好的。至于想改善户型以及投资炒房的群体来说，再次购房需要重新考量。

　　和哈尔滨人口流失不同，西安对于人才政策力度很大，落户的门槛相对较低，人口增长快，因此对楼市就增大了需求量。并且西安的教育还有医疗资源也是有目共睹的。不过随着各地人才政策的完善和提升，也是对西安楼市的一个威胁。

　　依据国家、省、市房地产市场调控“一城一策”政策要求，对于以上调控，可以看出监管部门对于落实十四五“房住不炒”，遏制西安房价涨幅过快的决心。

　　在此情形下，盲目买入是有风险的，对于依旧有想“捡漏”的心态，购买时可要小心了。多方面进行考察，别“捡漏”不成反掉坑。