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海南公积金新政实施细则:首套房、新政实施前购房按原政策执行

来源:未知 作者:齐鲁地产 点击:

6月22日,海南省住房和城乡建设厅、海南省住房公积金管理局召开新闻媒体通气会,就最近印发的海南省住房公积金“存贷挂钩”政策进行解读。

通气会上,海南省住房公积金管理局局长吴和平表示,这一次主要在两方面对原有政策进行调整

一是,在海南首次购房的,仍执行原贷款政策,“支持年轻人、引进人才购房贷款需求,保障其基本住房需求,不受新政影响。”

二是做好新旧政策衔接,对6月9日24时前职工购买已取得预售许可证的住房,且已签订购房合同并按约定支付相应房款的,仍执行原贷款政策。

6月9日,海南省住房公积金管理局发布《关于落实住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”管理有关事项的通知》(下称《通知》),6月10日起,海南的公积金贷款额度计算公式调整为:贷款额度=缴存余额×1.8倍+缴存年限×(0.60÷月均缴存额)或(固定值4)〕×贷款类型系数,以万元为单位。(详见经济观察网617日刊发的《多地公积金“预警”》

《通知》是对2020年8月20日推行的公积金贷款政策补充。按照2020年版政策,购买新房的,单人在海南连续缴纳6个月公积金,贷款最高额度70万元,夫妻双方贷款最高额度为100万元;购买二手房的,单人和夫妻双方的贷款最高额度分别为40万元、70万元。

多名海南市民对经济观察网表示,按照新公式,公积金余额、缴存年限等基数不变的情况下,其可贷额度降了数十万元,对于已购房、缴纳部分房款的购房者影响较大。

吴和平表示,上述“存贷挂钩”公式确实比较复杂,公式设计时考虑了缴存余额越大、贷款额度越高,为中低收入群体保底,抑制突击高额缴存投机“套贷”行为,反映不同房屋类型所能享受的贷款比重等因素,希望能兼顾到各类缴存群体,体现最大限度的公平。

截至今年5月底,海南省住房公积金个贷率达91.12%,超过住建部规定的个贷率85%的风险警戒线。

“存贷挂钩”制度并非海南首创。吴和平介绍,推行“存贷挂钩”时为了保持公积金资金规模总体稳定。目前,全国大多数房地产市场活跃的城市早已实施“存贷挂钩”政策,部分城市因贷款资金紧张,逐步采取实行“存贷挂钩”政策、贷款发放轮候抽签、降低贷款最高额度等限制性措施,以缓解资金短缺的问题。

同时,吴和平也表示,今后,制定住房公积金政策将更广泛充分听取职工群众的意见建议,加强政策调研论证,科学合理做好政策风险评估,加大政策宣传解读力度,主动接受社会公众监督,确保政策更加符合实际、最大化保障职工群众权益。

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