设为首页 加入收藏 实用工具
今日热门搜索
当前位置: 齐鲁地产 » 国内楼市 »

首批次“两集中”供地:头部房企、国企、央企优势明显 市场热度分化巨大

来源:未知 作者:齐鲁地产 点击:

在7月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上,中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞对2021上半年“22城”第一批供地成交情况进行总结:


2月份“两集中”政策颁布实施后,地方陆续公布宅地集中供应时间,4月、7月、10月宅地出让城市数量较多,其中北京、深圳、杭州、郑州、成都、南京等城市2021年供地规模明显提升。


竞拍规则上,不同城市竞拍规呈现针对性调整,北京竞拍规则最为严苛,并且新增“竞高标准建筑方案”,上海实施“房价地价联动”机制,有效确保了土地市场稳定。此外有部分城市土拍规则较为宽松。


“22城”第一批供地中,共推出799宗住宅用地,成交规划建面10435万平米,成交土地出让金10495.7亿元。22城第一批成交规划总建面占去年的29.9%,其中,有北京、广州、苏州、成交规划建面同比2020年超50%;22城土地出让金同比去年占比为39.9%,其中,北京、南京、重庆、天津,出让金同比去年超50%,北京最高,出让金占比63.4%。 成交楼面均价中,仅3个城市为负,分别是广州、武汉、苏州。


成交情况总结:


第一,首批“两集中”供地中,头部房企、国企、央企优势明显、在多个热点城市均有布局。部分热点城市合作拿地情况也比较频繁;


第二、区域深耕行房企优势仍然比较大,如滨江、绿城、首开、越秀、金科,在各自深耕区域拿地优势不减;


第三、首批次集中供地供应量仍然偏少,多数城市出现僧多粥少现象,;还有房企业绩压力,土地市场竞争热度远超预期,总之首批次集中供地稳地价的初衷基本没有实现;


第四、市场热度分化巨大,北方市场除北京外仍然较冷,南方市场仍受追捧,人口流向对房地产市场影响深远;


第五、多数项目存在面临盈利难题。

网友评论
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
表情:
验证码:点击我更换图片

Copyrights©2014 齐鲁地产 www.qiludichan.com All Rights Reserved.

运营机构:齐鲁地产