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绿地控股半年度业绩快报:实现“一增一降三提升”的“半年红”成绩单!

来源:未知 作者:齐鲁地产 点击:

今年以来,绿地紧紧围绕“为未来五年发展开好局、起好步”要求,稳健布局“十四五”,部署早、启动快,抓得紧、抓得实,持续推进转型升级,推动高质量发展,取得了良好成效。

7月13日,绿地控股(600606.SH)发布2021年半年度业绩快报,公司主要经济指标稳健增长,质量效益持续提升—— 上半年营业总收入2829亿元,同比增长34.74%; 利润总额158亿元,同比增长3.29%; 归属于上市公司股东的净利润82亿元,同比增长2.67%; 基本每股收益0.68元,加权平均净资产收益率9.21%,保持稳健; 经营性现金流量净额延续强势,较去年同期增幅明显。

稳中加固、稳中向好、稳中提质

降负债取得超预期成果

上半年,绿地主要经济指标稳健增长的同时,降负债取得超预期成果。 绿地积极适应以“三条红线”为核心的房地产金融审慎管理制度,落实既定的路线图、时间表,推进降负债、去杠杆、优结构工作,现金短债比红线提前达标转绿,净负债率指标稳步较快回落,也将尽快提前达标转绿,超预期完成既定降负债阶段目标。

截至2月底,绿地“三年三步走去杠杆”计划提前阶段性达标,顺利实现现金短债比超过1,“一条红线”提前“转绿”达标,比原计划整整提前一个多季度。 截至6月底,有息负债总额较今年初再降347亿元,自去年推进去杠杆计划以来,累计较高点已下降超过1011亿元; 净负债率较高点累计下降62个百分点,扣除预收账款后的资产负债率也延续了持续回落态势。

另一方面,上半年,绿地稳健按期足额偿还境内外公开资本市场到期债务本息总计近200亿元人民币及约4.72亿美元,并加大相关债券回购注销力度,已回购美元债券共计约6000多万美元。

绿地集团董事长、总裁张玉良表示,上半年,在房地产调控不断加码、金融政策持续收紧的背景下,公司围绕“降负债、稳发展、促转型、强管理”的主线,总体实现了“一增一降三提升”的“半年红”成绩单,为完成全年目标任务奠定了重要基础。

一增: 主要经济指标实现同比增长,房地产业狠抓销售去化,狠抓现金回笼,狠抓交付供应,实现了较好的销售业绩和稳定的结转规模; 基建产业抢抓机遇,着力调整业务结构、增强综合实力,业绩保持了快速增长; 金融、消费等综合产业推进创新转型,进一步打响市场品牌,提升了发展能级。

一降: 降负债取得阶段性成果。 “现金短债比”已提前达标转绿; “净负债率”也逐步回落,将尽快达标转绿。

三提升: 发展质量持续提升。 房地产及基建两大主业不断转变发展方式,质量效益不断改善。 发展动力持续提升。 不断推动体制机制改革,在相对困难的外部环境下仍然保持了较强的内在动力和活力。 管理水平持续提升。 重点专项行动全面推进,关键领域的管控得到进一步加强。

 

房地产业积极应对调控,狠抓销售去化,狠抓现金回笼,狠抓交付供应,销售业绩较快增长,质量和效益稳步提升。

改革调整取得积极成效。 推进房地产管理体系改革,推进项目跟投制改革,不断提升项目开发的质量和效益。

销售业绩较快增长。 全面推进商办去库存、新开盘销售、狠抓销售回款等核心工作。 上半年合同销售金额1641亿元,同比增加23%,销售面积1294万平方米,同比增加25%。 回款达到1466亿元,同比增长17%,回款率89%。 销售结构持续优化,住宅销售金额1168亿元,同比增长25%,占比达到71%。

项目拓展稳健推进。 聚焦落实跟投机制、商办前置去化、低成本高收益标准、项目现金流,转变拿地方式,更加突出“现金流回正快”等高质量要求及撬动合作资源。 上半年获取项目34个,新增土地面积323万平方米,计容建筑面积699万平方米。 总土地款339亿元,总货值约1000亿元。 住宅比重持续提升,结构进一步优化,按计容建面计算,80%为住宅; 按货值计算,超5成位于一二线城市。 新获取“地产+”产业协同项目建面占比约6成。

保交付保供应显成效。 聚焦保交付、保供应、保重大功能性项目节点,推进工程生产。 上半年新开工面积984万平方米,新增有效供应777万平方米,竣工备案1037万平方米,完成交付1210万平方米。 西安会展、西安贸易港、杭州双塔、武汉绿地中心、济南428超高层、济南会展等重大项目稳步推进。

力求实效开展技术研发。 围绕“促销、降本、提质”等核心需求,提升技术研发工作的实际效果,助力去库存、降成本、保交付,持续提升产品力。

推动海外业务轻资产转型。 上半年,抓住全球物业市场有利时机,推动澳洲悉尼绿地中心项目竣工交付及澳洲、美国、韩国等海外项目大宗交易,预计累计回款总额逾80亿元。

基建产业抢抓机遇,业绩保持了快速增长,产业能级与核心竞争力进一步提升,成为集团业绩重要增长极。

市场拓展大力推进。 把握“十四五”开局契机,创新商业模式、着力实施市场拓展,新签合同金额3837亿元,同比增长44%,中标10亿元以上重大项目42个,包括100亿元级项目2个、50亿元级项目2个。 其中,广西建工、贵州建工新签合同金额均逼近千亿规模。

项目管理持续加强。 搭建重大工程项目库,打造高产值、高质量的项目群。 广西建工承建的红军长征湘江战役纪念园、绿地城建承建的中共四大纪念馆、江苏省建承建的清华大学经管学院、绿地城投投资的垣渑高速公路等一批重大项目,取得了较好的社会影响。

科技水平进一步提升。 上半年,各基建单位共获得省部级以上科技成果252项,包括中国钢结构金奖等国家级科技成果21项。

专业领域进一步扩大。 通过混改完成对上海水利工程集团的投资并购,进一步补齐产业链短板。 西安建工通过混改并购陕西中大机械集团及陕西中科广泰公司。

金融、消费等综合产业推进创新转型,进一步打响市场品牌,提升发展能级。

金融产业 ,上半年,已投项目东航物流成功上市,实现了较好的投资收益; 与花样年合作,成功实施又一个物业资产重组项目,实现投资收益超12亿元。 相关金融牌照获取工作进展顺利,新加坡数字银行设立稳步推进。

商贸产业, 参与首届消博会,成为第四届进博会组展商,筑牢商贸国家队地位。 加快贸易港零售化,在上海南京路落地“进博商品集市”,成为“五五购物节”的重要亮点。 整合头部供应链资源,与巴西美利华集团合作,在海南打造国内最大进口蛋白产品集散中心。 

酒店旅游产业, 酒店业务,持续推进轻资产管理输出,上半年新签项目10个。 旅游业务,把握建党百年契机,发力红色旅游等特色主题游,推出百条红色旅游线路。 会展业务,扎实推进各场馆运营及开业筹备工作,南昌国博上半年承接展会20场,哈尔滨、徐州、西安等项目招展引展取得积极成果。

康养及科创产业, 积极探索市场化、轻资产的商业模式。 在上海落地了首个绿地优康医疗健康综合体项目。

“上半年,绿地之所以能在调控升级等背景下实现‘半年红’,主要得益于集团上下进一步凝心聚力、担当作为,进一步压实责任、狠抓落实,进一步深化改革,强化管理。 ” 张玉良指出,下半年, 绿地将继续乘势而上,紧抓有利条件,全面冲刺“全年红”业绩,实现稳中加固、稳中向好、稳中提质。

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