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陈文静:“金九银十”不再,“中秋”假期楼市成交低迷

来源:未知 作者:齐鲁地产 点击:

我们监测的“中秋”假期成交数据显示,当前房地产市场交易情绪不高,市场延续了降温态势。

“中秋”期间(9月19日-9月21日),国内部分重点监测的城市商品住宅成交面积较去年同期下降了69%,与去年“中秋”(2020年10月1日-10月3日)假期的低基数成交数据相比,下降了39%。究其原因,我们认为主要是由于当前房地产监管环境严格,多地调控政策逐渐深入,购房者买房意愿下滑,市场观望情绪浓厚,导致商品住宅成交规模下降。

一线城市成交规模同比降幅最小,三四线代表城市成交规模同比降幅最大。“中秋”期间,上海、北京、深圳的商品住宅累计成交12.46万平方米,较去年同期下降65%,与去年“中秋”假期相比增长30%。随着调控政策效应的进一步释放,二线和三四线代表城市的房地产市场降温明显。“中秋”期间,二线代表城市商品住宅累计成交为21.8万平方米,同比下降70%,较去年“中秋”假期下降近五成,三四线代表城市的商品住宅累计成交5.1万平方米,同比下降73%,较去年“中秋”假期下降近六成。

展望未来,房地产的政策调控将逐步常态化,房地产金融监管也将持续从严。叠加部分重点城市土地市场热度回落,我们预计短期内市场仍将延续降温态势。其中,一线及热点二线城市,短期内市场情绪或有回落,但随着供应改善,新房成交将达到一定规模;三四线城市受政策收紧或需求集中释放后,市场或将进入调整通道。

值得注意的是,当前政策环境偏紧,特别是信贷环境明显收紧,部分购房者的需求被抑制,房地产市场面临较大调整压力。当前,各地调控政策“双向”调整模式开启,市场调整压力较大的城市,或将在“房住不炒”的总基调下对政策进行微调、预调,以稳定市场整体预期。

四季度将至,重点城市的第一批集中供地项目即将入市,市场竞争或更加激烈。在此背景下,房企应加大对城市市场周期及政策变化的研究力度,加强竞品监控,制定差异化营销策略,把握市场机会;同时,房企要持续优化产品,打造出差异化、有竞争力的产品,并且要注重品牌建设,提升企业的整体竞争力。

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