城市巨变：起步区“今非昔比”，已成下一城市热门

最近济南最重磅的消息，无疑是济南新旧动能起步区实施方案的正式批复。作为继雄安新区起步区之后的全国第二个起步区，无数人都在密切关注着这个未来的核心区域。

编者抢先一步，来到济南起步区进行实地探盘。在探盘后发现，整个片区正蓬勃发展，诸多产业落地，发展早已今非昔比。

其实，作为起步区前身的“先行区”，济南北在先前就已经势不可挡地进入发展快车道。

目前，起步区内累计开工市政道路 128 公里，44.5 公里具备通车条件，建邦黄河大桥建成通车，“三桥一隧”济乐高速南延工程已建成通车，济泺路穿黄隧道、凤凰黄河大桥、齐鲁黄河大桥也将在年内建成通车。

编者在前往起步区行车途中，自建邦黄河大桥眺望齐鲁黄河大桥发现——桥梁主体已衔接合龙，一条打破天堑的笔直桥梁，在波澜壮阔的黄河之上屹然矗立。不由让人感叹：过去的起步区-主城分离的时代已经结束，未来将在济南北看到像黄浦江两岸那样熠熠生辉的都市繁华景象。

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根据起步区一纵一横两核五组团的规划，起步区产业结构布局分为济南城市副中心、崔寨高新产业集聚区、桑梓店高端制造产业基地、孙耿太平绿色发展基地、临空产业集聚区。

编者对高端制造产业基地桑梓店进行了重点考察，主要是因为编者亲戚居于天桥区，从事新材料的相关业务，经常往返于起步区桑梓店产业基地与天桥区处理业务，所以编者从与其的交流中，对高端制造产业、对桑梓店其实早就有所了解。

首先，桑梓店东临起步区规划“城市副中心”，建邦黄河大桥、齐鲁黄河大桥以及黄河隧道三条跨河通道及6条高速公路穿越而过，高效支撑济南市区间、全国城市间的往来通达。

片区产业新城发展迅速，以济南新材料产业园区为中心，形成高端制造产业园、战略新兴产业园和桑梓新城公共服务核心三大板块，涌现出众多智能制造产业园、创意文化产业园等省、市级重点产业园区。

毋庸置疑，桑梓店高端制造产业基地凭借天然的地理优势和起步区的重点产业规划支撑，未来将成为天桥区跨黄支点和未来重要增长极。

编者的亲戚曾向编者透露，高端制造产业的未来相当可观，桑梓店产业基地的发展不可估量，但目前对高端制造业发展前景有深刻认知的人却少之又少。他已在该区域置业了一处房产，也曾建议我可以考虑入手部分房产，毕竟这种产业发展认知的差距所造就的未来红利是不得多得的，这样优质的投资机会更是稍纵即逝。

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编者对亲属的建议颇为心动，顺便探访了位于桑梓店产业基地周边的荣盛·温泉小镇项目。进入项目停车场，编者发现了一个细节——整个停车场基本上都是鲁A的牌照，来这里看房子的大多是来自济南的客户。

进了售楼处，编者着实有些吃惊，售楼处场面非常热烈，客户里里外外基本把中间的沙盘给围满了，置业顾问也都在忙碌地给客户讲解。

编者请一位置业顾问讲解了一下项目，才懂了现场热烈气氛背后的原因。

原来，荣盛·温泉小镇项目不仅接收到了起步区、桑梓店高端制造产业基地未来的巨大前景优势，自身的“硬件条件”也可圈可点。

近邻国际标准18洞72杆高尔夫球场——拥有71万平方米草地和10万平方米的水域，是环济南圈唯二的国际标准高尔夫球场；配套了五星级阿尔卡迪亚国际温泉酒店，自带天然地热温泉，会议开会、酒店住宿、温泉颐养一应俱全。

2、签约了山师荣盛实验学校，九年一贯制，目前学校已投入施工，小学部已经封顶，名校教育质量、成熟师资支持、孩子未来有保障。

3、产品涵盖98-116㎡瞰景住宅、106-128㎡花园洋房、162-229m²联排叠拼，可以满足居住者不同生活阶段的居所追求。

编者听完讲解，顺便去高尔夫球场、五星级温泉酒店体验了一下，也确实有些被这个项目打动，最重要的是，这里的住宅5xxx元/m²，上车门槛10w+，对比与这里车程半小时的西客站14xxx元/m²的价格，优势可以说非常突出。

最后，编者想说，作为推动济南城市发展方式转型升级的“主战场”，起步区势必将快速发展叠代，未来城市价值不可估量，考虑借势起步区的朋友，荣盛·温泉小镇是一个非常好的选择，建议大家可以像我一样抽出时间实地考察感受一下。