灵魂发问，济南人买别墅怎么选？

山东支持济南建设国家中心城市，做强省会经济圈

——山东省政府新闻办举行新闻发布会

伴随着城市的层级及经济的蓬勃发展，在地段属性和生态资源优越的区域，代表着城市生活最高梦想的别墅集中涌现，济南的别墅进入了一个高速发展的新阶段。与此同时，别墅的置业需求也被市场催旺。

然而在济南想要选到适合自己的别墅，这三大痛点必须解决。

01别墅群消失——雪野湖之殇，告别济南的后花园

在划归济南一年后的第二个清明节，雪野湖迎来了一场生态环境大整治，千余套“审批手续齐全”的类别墅建筑被认定违建，将行拆除。

雪野湖位于济南市莱芜区，建成于1959年，是国家4A级景区。自2007年雪野湖成立管委会以来，多家地产企业进入景区，在当地政府的违规审批下开发别墅项目，逐渐将雪野湖打造成“济南后花园”。

作为莱芜区代表性旅游风景区，雪野湖湖水清澈，景色优美，是济南及周边市区市民的旅游目的地。但是，当地旅游开发政策力度不断加码，文旅度假地产项目遍地开花，成千上万亩的房地产项目规划用地对当地生态环境造成威胁，恢复青山绿水已然迫在眉睫，别墅拆除政策就此出台，雪野湖别墅时代正式告终。

02纯墅区难寻——限墅令出台，低密住宅难在新增

5月25日，「南京今后不再审批建别墅」刷上了微博实时热搜榜第一，引起了不小的关注和讨论。

事实上中央层面对于别墅的种种开发限制并不是初次提出，最早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。

开发商拿地后，整个地块的容积率是一定的，如果将原来正常能做洋房小高层的产品进行调整，多建一些大高层的话，可以匀出来部分容积率去建类别墅产品。

但是这必然会有不可调和的矛盾。

两种不同的客群，高层建筑住宅主要针对刚需客户，洋房或别墅主要是改善或优质客群。本质上是将物质基础、购买力、生活方式等存在巨大差异的两个类型的客户群体，群体间的差异必将带来社群的不适与裂痕；

高层建筑区域承担了大部分容积率，导致整个小区的绝大部分室外景观资源、公共活动空间都被有意无意的配置到洋房或别墅区，这就导致高层建筑住宅区公共绿地、公共活动空间等公共资源极度紧缺。

为了享用社区公共资源，高层建筑业主不得不频繁的前往别墅区，这毫无疑问的减弱和影响了别墅区应的高端定位和居住私密性。尤其是部分有楼顶露台的别墅，更是被高层客户一览无余。

这种“别墅”只有别墅的型，没有别墅的神。

03望【墅】兴叹——高门槛、别墅对大多数人只是梦

济南作为全国经济大省省会城市，是名副其实的二线城市，更是获省支持打造国家中心城市，整个基础的房价就不可能像三四线城市那么“平易近人”。

更别说购买终极置业的代名词——别墅产品的门槛，往往是绝大多数人可望不可即的。

目前济南大多数的新建别墅以“高低配”为主，在济南东中环也就是济南绕城高速附近。距离老城中心约25公里左右。

而价格往往都在2-2.5万元，单套价格直奔500万以上，甚至总价上千万也是常有的事。如此之高的门槛，让人有一种虽然无比向往，但是路过售楼处，想要进去看看缺不好意思进去的窘态。

如果能有一个别墅楼盘，既满足大产权别墅集群、又是纯墅区、位置又能在济南的中环上，关键是价格还能和济南的高层价格一致，那该多好。

真的有这样的楼盘！位于济南北中环，起步区西的荣盛国际高尔夫温泉小镇项目，满足以上所有看似不可能的条件。

地块容积率低至0.8，整个项目只有联排叠拼产品。产品设计在考量居者舒适度的同时，最大限度引入自然风光，晨昏傍晚凭栏远眺，无尽原野风光尽收眼底。闲暇时分，约上三五邻里好友，欣赏秀美的绿荫风光，打一场高尔夫球，再去五星级温泉酒店泡个温泉，洗去一身的疲乏，生活自在又惬意。

项目紧邻国际高尔夫球场和五星级阿尔卡迪亚温泉酒店。

球场占地约1200亩，大量保留珍稀原生植被，风景秀丽，空气中负氧离子含量较高、清新宜人；温泉酒店涵盖客房、会议厅、餐厅、室内外温泉设施，集温泉医养、商务会议、餐饮住宿、康体娱乐功能于一体，是省内生态颐养的优质之选。

更为难得的是，荣盛国际高尔夫温泉小镇低密美宅面积段灵活，起价仅有8XXX元/㎡，超低门槛，再加上不限购的优势，投资价值也很突出。

    无可挑剔的居住环境、回归自然的生活方式、难以复制的自然资源属性，再加上颇具市场竞争力的价格优势——荣盛国际高尔夫温泉小镇，作为济南人要选择别墅，考虑在这里，确实理所应当。