李宇嘉：楼市风险治理的政策逻辑开始清晰

当前，地产行业的部分房企在经营方面显现出一些问题，但只局限在部分房企，行业总体上是可控的。我认为这是对房地产长效机制落地的一次压力测试。

其中，最大的收获就是，在行业问题未得到全局性爆发之前，就已暴露出房地产金融化、泡沫化的严重性，并引起了相关部门的高度重视。

11月12日，银保监会党委书记、主席郭树清主持召开党委(扩大)会议。会议要求“稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。”

“遏制房地产金融化泡沫化倾向”，这是近期政府处理房企一系列信用风险事件过程中得出的结论。目前，行业中的部分房企将地产项目或公司作为金融产品来运作和炒作，预期国家会兜底系统性风险，以杠杆最大化作为手段，赚取泡沫化收益，这成为影响房地产稳定发展的一个重大隐患。

我认为，政府针对楼市风险治理的政策逻辑已经变得清晰，主要体现在以下几个方面。

首先，要强化对房地产整体融资状况的监测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节，保持行业平稳运行。

其次，行业合理的按揭贷款需求要得到满足，将项目运营和房企风险分开，项目开发贷款的投放要正常化，以此保持需求端的活力和弹性。

再次，强化项目预售资金监管机制，形成严格的资金安全运营闭环，从而确保项目顺利竣工交付，保障购房者利益。

无疑，遏制房地产金融化泡沫化倾向的过程，就是行业整体实现新陈代谢的过程。凡是因为过去违规和过度加杠杆，而陷入债务困境的房企，将面临被市场出清的命运，而稳健经营、诚信发展的房企，未来将更多地承担起消化被市场出清的企业资产，让行业风险软着陆的责任。