广州新政：房企不得以装修款等名义变相涨价，取证前不能收取定金

《广州市房屋交易监督管理办法》（以下简称“《办法》”）将自2021年12月20日起施行。据悉，该《办法》主要包括新建商品房交易、存量房交易、检查监督等内容。

根据《办法》，房地产开发企业申请商品房预售许可证，应当提交商品房预售方案，其中包括项目基本情况，项目和配套公共服务设施的开发建设时序、进度和竣工验收交付使用时间，配套公共服务设施是否移交政府，以及项目销售计划、销售方式、销售价目表、预售款专用账户设立情况、建筑工程设计总平面图等主要内容，如有变化房地产开发企业应当及时提交变更后的商品房预售方案。

与此同时，在价格方面，《办法》明确规定，房地产开发企业应当按照相关规定合理确定商品房销售价格，并接受住房城乡建设主管部门的指导。此外，房地产开发企业及其委托的代理销售企业销售商品房，销售价格不得超过销售价目表价格，不得以装修款等其他名义变相涨价。此外，未取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得向买受人收取或者变相收取诚意金、订金、定金等费用。

值得注意的是，在广告发布方面，《办法》还指出，如有下列情形将会进行处罚，比如，未取得商品房预售许可证的商品房项目，发布商品房预售广告；商品房预售广告未载明商品房预售许可证的编号和发证机关；商品房销售广告、宣传资料中的项目名称、房屋用途等，与商品房预售许可证或者所有权登记信息记载内容不一致。