取消限购、松绑限售 浙江衢州稳楼市“放大招”

继郑州、福州之后，又一个城市对楼市调控进行了力度不小的松绑。

浙江省衢州市住建局4月1日发布了《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，对限购、限售政策做出调整。

通知显示，非衢州市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股企业，视同该市户籍家庭执行相关购房政策。

对此，衢州市住建局在政策解答中表示，非衢州户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。

这意味着，衢州楼市限购政策实行不到八个月即被废止。在取消限购的同时，衢州还对限售政策进行有条件松绑。

衢州明确，通知发布后，衢州市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，但土地出让公告里有特别约定的除外。

就限售范围有哪些变化，衢州市住建局在政策解答中进一步表示，通知发布后在智慧新城、老城区范围内新出让的地块中，144平方米以下的新建商品住房不限售。对于144平方米及以上新建商品住房限售，2022年4月1日前购房人的《商品房买卖合同》尚未网签备案的，不受原有的5年限售政策限制。

衢州是今年全国范围内第一个既取消限购、又松绑限售的城市，充分体现出衢州对楼市政策松绑的导向，具有非常强的信号意义，取消限购、松绑限售 浙江衢州稳楼市“放大招”。

衢州为何出台力度如此之大的楼市松绑政策？对此中指院市场研究总监陈文静表示，衢州作为三线城市，自2021年下半年以来市场一直低温运行，目前市场调整压力仍在。据中指院数据，今年一季度衢州商品住宅成交面积，同比降幅超七成。

“此次衢州对限购、限售政策的调整意义重大，该政策将促进购房市场的活跃，对房企去库存也有积极作用。”严跃进表示。

需求端政策放松力度加大、速度加快，有利于市场情绪恢复，对购房者置业预期改善有一定引导意义，预计后续或将有更多城市跟进。