南京第三批集中供地落幕：35宗地底价成交，5宗地将摇号

11月25日，南京市第三批集中供地落下帷幕。在此次集中土拍中，35宗地块底价成交，1宗地块流拍，另有5宗地块因报价“触顶”转入摇号环节，总成交价约325亿元。

从整体来看，此次集中土拍明显“降温”，板块热度分化严重。其中，河西板块依然“抢手”，5宗地块因报价“触顶”转入摇号环节；位于六合区雄州街道的地块却因无人报价而流拍，其余地块均以底价成交。据中指研究院统计，南京第三批集中土拍整体溢价率仅为3.39%。此外，从拿地企业来看，也少见品牌房企的身影。

在35宗成交地块中，成交价最高的是NO.2021G122号地块，被南京交通集团旗下南京通瑞房地产开发有限公司以底价约37.4亿元拿下。该地块位于秦淮区石杨路以北、苜蓿园大街以西，用途为住宅用地，出让面积约5.22万平方米，容积率2.7。

在“两集中”供地模式下，2021年全国土地市场供求规模明显缩量，地价有所上涨。受企业销售回款慢、资金压力大、土拍规则调整等多重因素的影响，第三次集中土拍中出现了更加明显的降温表现，南京第三批集中供地落幕：35宗地底价成交，5宗地将摇号。企业拿地更加谨慎，尤其是触及红线的房企大都“暂停”了新增土储。预计接下来全国土地市场整体还是低温运行，底价成交将成为普遍现象。

此外，在此次集中土拍前夕，11月22日，南京市规划和自然资源局发布公告称，原定于11月25日集中出让的15宗地块因故终止出让。